Nos expertises
Construction multirésidentielle
Immeubles à logements neufs et rénovation de complexes existants, de l’analyse du terrain à la remise des clés.
Ce que nous construisons
Six étapes, un seul interlocuteur
De l’analyse du terrain à la remise des clés, voici ce que nous prenons en charge et ce que vous recevez à chaque étape.
Faisabilité et montage
Capacité constructible du terrain, programme d’unités réaliste, contraintes de zonage. Vous repartez avec une lecture claire de ce que le site permet — avant d’engager des honoraires professionnels.
Zonage, PIIA et permis
Dépôt au comité consultatif d’urbanisme quand le règlement l’exige, ajustements demandés par le service d’urbanisme, obtention du permis. Vous menez les démarches, ou vous nous en confiez la gestion.
Plans, devis et budget de construction
Coordination de l’architecte et de l’ingénieur, révision de constructibilité, budget monté poste par poste à partir de prix réels de sous-traitants.
Appels d’offres et contrats de sous-traitance
Mise en concurrence de chaque corps de métier, analyse des soumissions à portée équivalente, contrats signés avant le démarrage.
Chantier
Surintendant sur place, séquence des corps de métier tenue à jour, gestion des approvisionnements. Une semaine de retard en charpente décale la plomberie, l’électricité et la livraison : tenir la séquence, c’est là que se joue le mandat.
Livraison et mise en location
Inspection, correction des déficiences, remise des documents et des garanties. L’immeuble est prêt à louer.
Ce découpage n’est pas figé. Permis, démarches municipales, coordination des professionnels : vous en gardez autant que vous voulez, ou vous nous confiez le tout. On s’ajuste à ce dont vous avez besoin.
Vous payez le coût réel des travaux
Nos projets multirésidentiels sont menés en coûts majorés : le coût réel du chantier, appuyé par les pièces justificatives, majoré de nos honoraires de gestion. Sur un projet locatif, ça évite de payer d’avance pour un risque qui ne se matérialisera peut-être jamais.
Secteurs desservis
Laurentides et Lanaudière, principalement la couronne nord de Montréal. Deux immeubles livrés à Saint-Jérôme, un à Prévost, et des mandats à Sainte-Anne-des-Plaines et Saint-Lin-Laurentides. Nos bureaux sont à Saint-Jérôme.
Chaque municipalité a son règlement de PIIA et son comité consultatif d’urbanisme : les critères regardés de près et les délais d’approbation ne sont pas les mêmes d’une porte à l’autre. Un règlement mal anticipé, c’est trois mois de retard et une reprise de plans.
Questions fréquentes
Intervenez-vous dès l’acquisition du terrain ?
Oui, et c’est le meilleur moment. Nous analysons la capacité constructible, le zonage et le programme d’unités avant que vous engagiez des honoraires d’architecte. Sur plusieurs de nos projets, nous sommes intervenus alors que le terrain était encore nu — c’est là que les décisions coûtent le moins cher à corriger.
Qui gère le PIIA et les permis ?
Au choix. Vous menez les démarches vous-même, ou vous nous en confiez la gestion : dépôt au comité consultatif d’urbanisme, ajustements demandés par le service d’urbanisme, obtention du permis. Nous avons mené des dossiers devant plusieurs comités de la région et nous savons quels critères sont regardés de près.
Comment choisissez-vous les sous-traitants ?
Chaque corps de métier est mis en concurrence à chaque projet. Nous analysons les soumissions à portée équivalente — mêmes quantités, mêmes matériaux, mêmes exclusions — parce qu’un écart de prix vient presque toujours d’un écart de portée. Les contrats sont signés avant le démarrage du chantier.
Comment sont gérés les extras en cours de chantier ?
Un changement est chiffré et approuvé avant d’être exécuté : vous ne découvrez pas un extra à la facturation. Comme le mandat est mené en coûts majorés, chaque montant facturé renvoie aux pièces justificatives qui l’appuient.
Prenez-vous des projets de rénovation d’immeubles existants ?
Oui : enveloppe, toiture, balcons, réaménagement d’unités, mise aux normes des systèmes. Sur un immeuble occupé, la contrainte est logistique autant que technique — garder les locataires en place et séquencer les interventions par étage sans faire dérailler l’échéancier.
Un projet multirésidentiel en tête ?
Réservez une rencontre de 30 minutes, gratuite et sans engagement.
