FAQ

Nous réalisons principalement des projets dans trois grands créneaux :

• la construction neuve multilogement;
• l’agrandissement et la rénovation majeure de résidences, notamment pour créer des espaces intergénérationnels;
• le développement de terrains avec une prise en charge clé en main.

Nous réalisons également des projets commerciaux destinés à la location. Notre expertise couvre donc les secteurs résidentiel et commercial.

Oui. Majesmo détient une licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) et est membre de l’Association de la construction du Québec (ACQ). Nous maintenons une assurance responsabilité civile et une couverture CNESST pour l’ensemble de nos chantiers. Nos attestations sont fournies sur demande avant la signature du contrat.

Nos bureaux sont situés à Saint-Jérôme et nous travaillons principalement dans les Laurentides et Lanaudière, notamment sur la couronne nord de Montréal. Pour les projets d’envergure à l’extérieur de ces secteurs, nous évaluons chaque mandat au cas par cas.

Oui. Nous pouvons analyser vos plans et devis afin de bien comprendre la portée du projet, d’évaluer les coûts et de planifier les travaux. Au besoin, nous collaborons avec vos professionnels pour clarifier certains éléments avant le début du chantier et assurer une réalisation fidèle à votre vision.

Non. Vous pouvez nous appeler à l’étape de l’idée. Nous travaillons régulièrement en amont des plans : validation de faisabilité, contraintes de zonage, ordre de grandeur budgétaire, puis coordination des professionnels requis (architecte, technologue, ingénieur en structure, arpenteur). Si vous avez déjà des plans, nous les chiffrons tels quels et signalons les points à optimiser.

Le processus commence par un appel ou une demande de soumission afin de bien comprendre votre projet, son emplacement et l’échéancier souhaité. Nous planifions ensuite une rencontre et une visite du site pour évaluer les conditions existantes et discuter de vos priorités.

À la suite de cette visite, nous préparons une estimation préliminaire afin de valider la faisabilité du projet et son adéquation avec votre budget, avant d’investir dans la conception des plans. Lorsque les plans et devis sont suffisamment avancés, nous produisons une estimation détaillée, poste par poste, menant à la préparation du contrat.

Parce que 75 % de nos projets proviennent de recommandations de clients satisfaits — un gage concret de confiance et de qualité. Chez Majesmo, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique du début à la fin, d’une comptabilité de chantier transparente et d’un accompagnement fondé sur la collaboration. Chaque décision importante est prise avec vous, dans le respect de vos besoins, de vos priorités et de votre budget.

Nous réalisons principalement nos projets selon une formule à coût majoré (« cost-plus »). Vous payez le coût réel des travaux, auquel s’ajoutent des frais de gestion établis à l’avance.

Cette approche vous donne accès aux factures et aux dépenses liées au chantier, en toute transparence. Elle permet également de suivre les coûts réels du projet et de prendre les décisions avec vous, en fonction de vos priorités et de votre budget.

Vous recevez le détail des coûts réels : factures de matériaux, contrats de sous-traitance, feuilles de temps. À cela s’ajoute un pourcentage de gestion fixé au contrat, qui couvre la direction de chantier, la coordination des sous-traitants, les assurances et l’administration. Un budget de contrôle est établi au départ; tout écart significatif vous est signalé avant d’être engagé, pas après.

Nous misons sur une planification rigoureuse et une communication transparente tout au long du projet :

• Une provision pour les imprévus est intégrée au budget dès le départ. Cette somme demeure sous votre contrôle et n’est utilisée qu’en cas de besoin.
• Les matériaux et les choix de finition sont déterminés selon un calendrier précis afin d’éviter les décisions tardives et les coûts supplémentaires.
• Toute modification aux travaux prévus fait l’objet d’un ordre de changement détaillé, chiffré et approuvé par vous avant son exécution.

Vous connaissez ainsi l’incidence de chaque décision sur votre budget avant que les travaux soient réalisés.

La facturation s’effectue par décomptes progressifs, généralement transmis chaque mois, selon l’avancement réel des travaux. Chaque décompte est détaillé et accompagné des factures et des pièces justificatives, afin que vous puissiez suivre les coûts de votre projet en toute transparence.

Nous obtenons également les quittances de nos fournisseurs et de nos sous-traitants au fur et à mesure des paiements. Cette pratique vous protège contre les hypothèques légales de la construction et facilite les déboursés de votre prêteur, le cas échéant.

Vous bénéficiez des garanties prévues au Code civil du Québec : garantie contre les malfaçons, contre les vices cachés et contre la perte de l’ouvrage. S’y ajoutent les garanties des manufacturiers sur les matériaux et équipements installés, ainsi que notre propre suivi post-livraison. Les modalités exactes sont détaillées à votre contrat.

La durée varie selon l’ampleur du projet, sa complexité et les conditions propres au chantier. À titre indicatif, la phase de construction peut prendre :

• de 2 à 4 mois pour une rénovation majeure;
• de 4 à 7 mois pour un agrandissement avec fondation;
• de 12 à 18 mois pour un immeuble multilogement neuf, selon le nombre d’unités.

Il faut également prévoir la phase préparatoire comprenant les plans, les permis et les approbations municipales. Celle-ci peut s’échelonner sur une période de 2 à 12 mois, selon la nature du projet et les délais de la municipalité.

Un échéancier plus précis vous est présenté une fois la portée des travaux et les différentes étapes du projet bien définies.

Notre carnet se remplit généralement de 3 à 6 mois d’avance. La saisonnalité compte : les travaux de fondation et d’excavation doivent idéalement être coulés avant le gel, ce qui rend l’automne critique. Plus tôt vous nous parlez, plus votre projet se place dans la bonne fenêtre.

Souvent oui, en rénovation partielle ou en agrandissement, avec des mesures de mitigation : cloisonnement temporaire étanche à la poussière, maintien des services essentiels, plage horaire de travail convenue. En rénovation majeure touchant la plomberie, l’électricité ou la structure, une relocalisation temporaire est plus réaliste — nous vous le disons dès l’estimation, pas en cours de chantier.

Pour les permis, nous nous adaptons à vos préférences : vous pouvez vous charger vous-même des démarches ou nous en confier entièrement la gestion.

À titre d’entrepreneur général, nous coordonnons les professionnels ainsi que l’ensemble des sous-traitants, des corps de métier et des inspections. Nous veillons également à la planification et au bon déroulement de chaque étape des travaux. Vous bénéficiez ainsi d’un interlocuteur unique tout au long du projet.

Nous vous tenons informé aux principales étapes du chantier et lorsque des décisions doivent être prises. Selon les besoins du projet, les suivis peuvent se faire par téléphone, par courriel ou lors de rencontres sur place. Vous pouvez également communiquer avec votre chargé de projet pour toute question concernant l’avancement des travaux, les prochaines étapes ou le budget.

Ça se vérifie avant tout achat ou engagement. Nous analysons le zonage et les usages permis, la densité et le nombre d’unités autorisées, les marges de recul et le coefficient d’occupation du sol, la disponibilité des services (aqueduc, égout, ou capacité pour installation autonome), les contraintes environnementales (milieux humides, bandes riveraines) et l’assujettissement à un PIIA ou à un règlement particulier.

Oui. Du montage du projet jusqu’à la livraison des unités : faisabilité, coordination des professionnels, approbations municipales, construction, réception des travaux et mise en location ou en vente. C’est le mode que privilégient les propriétaires de terrain qui ne veulent pas gérer une douzaine d’intervenants.

Oui, et c’est le meilleur moment pour nous parler. Une analyse de faisabilité avant l’offre d’achat permet de valider le nombre d’unités réellement réalisable et l’ordre de grandeur des coûts de construction et de viabilisation. C’est là que se joue la rentabilité d’un projet multilogement.

Pour un immeuble multilogement, comptez généralement de 18 à 30 mois : montage et approbations municipales, puis construction. Un projet assujetti à un PIIA ou nécessitant une modification de zonage se situe dans le haut de cette fourchette.

Oui. Nous avons notamment réalisé Place St-Pierre, un ensemble de six condos industriels locatifs. Les bâtiments locatifs commerciaux et industriels légers font partie de nos créneaux.

Ça dépend de deux choses : le règlement d’urbanisme (marges de recul, coefficient d’occupation, hauteur permise, alignement) et l’état du bâtiment existant (capacité portante de la fondation et de la charpente, mise à niveau du service électrique, capacité de l’installation septique le cas échéant). Nous validons les deux avant de vous faire dessiner quoi que ce soit.

Un logement intergénérationnel est un logement accessoire rattaché à la résidence principale, autorisé par règlement municipal et soumis à des conditions précises qui varient d’une ville à l’autre : lien de parenté, superficie maximale du logement, entrée distincte, communication intérieure entre les deux unités, stationnement, et maintien d’une seule adresse civique. Sur le plan technique, les points à ne pas manquer sont la séparation coupe-feu, l’insonorisation entre les unités, la ventilation indépendante et le compteur électrique. Nous vérifions le règlement applicable à votre municipalité dès la première rencontre.

La réponse dépend de l’état de la fondation et de l’enveloppe, de l’ampleur des mises aux normes requises (structure, électricité, isolation) et de ce que le zonage permet de reconstruire. Quand plus de la moitié du bâtiment doit être refaite, la reconstruction devient souvent plus avantageuse au pied carré — mais elle relance le processus de permis au complet. Nous chiffrons les deux scénarios avant que vous tranchiez.

Notre structure est optimisée pour les projets d’envergure : agrandissements, rénovations majeures et construction neuve. Pour les travaux de petite ampleur, nous vous orientons vers des ressources mieux adaptées plutôt que de vous facturer une gestion de projet dont vous n’avez pas besoin.

Remplissez le formulaire de soumission ou appelez-nous au 514-977-4492. Plus vous avez d’information à nous transmettre (adresse, plans même préliminaires, échéancier souhaité), plus notre première réponse sera précise.

Écrivez-nous — nous répondons à toutes les questions, même celles qui n’ont pas encore de plan derrière.